Những ai đã và đang quan tâm bất động sản chắc hẳn ít nhất một lần được nghe qua về bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Vậy con số 1/500 có ý nghĩa gì. Hãy cùng ban biên tập House Viet tìm hiểu nhé.
Quy hoạch tỷ lệ chi tiết 1/500 là gì?
Khái niệm 1/500 có liên quan gì đến ngành bất động sản nói chung và các ngành nghề liên quan đến bất động sản nói riêng? Hay còn gọi là quy hoạch 1/500, quy hoạch bấy lâu nay không ai hay biết. Nhằm khái quát và củng cố kiến thức cho những người mới mua và phát triển hơn nữa trong lĩnh vực đầy tiềm năng và cơ hội này, ban biên tập House Viet xin được tổng hợp từ nhiều nguồn, từ đó gửi đến quý vị khái niệm và những điều cần biết về quy hoạch 1/500.
Nhiều dự án từ căn hộ đến khu dân cư trên địa bàn cũng như thị trường được khách hàng quan tâm nhất là Phê duyệt chi tiết 1/500, một hồ sơ pháp lý được hầu hết mọi khách hàng yêu cầu. Vậy 1/500 là gì? và 1/500 có nghĩa là gì mà khách hàng quan tâm?
Định nghĩa 1/500 là gì?
Trong bản đồ quy hoạch chi tiết, các công trình cụ thể đều được trình bày chi tiết. Đối với hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết được thực hiện ở mọi ranh giới của khu đất.
1/500 hay còn gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bản đồ này là dạng thực hiện chi tiết quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Bản đồ này cũng được xem như một cơ sở để lập dự án xây dựng công trình khác khi có đủ giấy phép và chủ chương đầu tư xây dựng. Bản đồ 1/500 nêu rõ nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
Nói cách khác, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị dự án, quy hoạch cơ sở, kỹ thuật xây dựng, công trình và triển khai thi công công trình.
Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bao gồm các thông tin về quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch chi tiết và quy hoạch đô thị. Nếu chủ đầu tư có nguyện vọng xin phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500 thì cần có đầy đủ các giấy tờ liên quan, từ đó tạo cơ sở để phê duyệt. Các tài liệu cần thiết để xin 1/500 được liệt kê như sau:
- Tờ trình đề nghị thẩm định dự án
- Chủ đầu tư đã có quyết định phê duyệt
- Cơ quan quy hoạch đô thị
- Tài liệu, giấy tờ có thông tin về quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền hoặc chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
- Bảng thống kê
- Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất lập quy hoạch
- Bản đồ
- Toàn bộ phạm vi của khu quy hoạch có tỷ lệ 1/500
Công trình hay dự án nào phải có quy hoạch 1/500?
Các loại công trình, dự án phải có giấy phép quy hoạch tỷ lệ 1/500 được nhà nước và pháp luật khu vực quy định rõ ràng, chi tiết. Đặc biệt, “đối với dự án đầu tư xây dựng do nhà đầu tư đảm nhận có quy mô dưới 5 ha (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư dưới 2 ha) thì được lập dự ánđầu tư xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết ”.
Theo quy định trên, chỉ lập bản vẽ toàn bộ mặt bằng đối với các công trình trên. Các phương án kiến trúc, giải pháp hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu. Đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, không gian kiến trúc phù hợp với môi trường.
Nếu chủ đầu tư phát triển dự án, phòng chuyên môn và Sở Xây dựng sẽ yêu cầu lập bản thiết kế chi tiết 1/500 với hiểu rằng chủ đầu tư là dự án khu dân cư. Do đó sẽ có nhiều nhà đầu tư là các hộ dân nên dù dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha vẫn phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.
Phân biệt quy hoạch chi tiết 1/500 với quy hoạch chi tiết 1/2000
Quy hoạch chi tiết 1/500 với quy hoạch chi tiết 1/2000 là hai quy hoạch được sử dụng thường xuyên nhất hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người nhầm lẫn giữa hai bản quy hoạch này. Vì vậy, chúng tôi xin nêu ra một vài yếu tố để bạn đọc có thể phân biệt cụ thể và rõ ràng.
Nơi thực hiện
Quy hoạch 1/2000 do địa phương nơi có dự án, công trình thực hiện.
Quy hoạch 1/500 các đơn vị, công ty bất động sản triển khai và thực hiện.
Mục đích lấy ý kiến
Đối với quy hoạch 1/500, mục đích chính là giải quyết những vấn đề cụ thể, thực tế mà chủ đầu tư gặp phải trước khi triển khai dự án để khách hàng và nhà đầu tư nắm rõ.
Đối với quy hoạch 1/2000, đơn vị thực hiện lấy ý kiến của các đơn vị chức năng hoặc cơ quan có trách nhiệm để đưa ra định hướng cụ thể, rõ ràng cho việc xây dựng quy hoạch.
Về đồ án quy hoạch
Đồ án quy hoạch xây dựng người ta thường nhắc đến đồ án quy hoạch 1/500.
Trong đồ án quy hoạch 1/2000 thường được gọi là đồ án quy hoạch chi tiết.
Theo House Viet Biên tập | Tổng hợp
